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　　资金筹措方面，核心是拓宽市场化融资渠道。丘文呼吁设立“广州城市更新高质量发展引导基金”，由市、区财政及市属国企牵头，引入保险资金、养老金等长期资本，以“母子基金”架构发挥“启动资金池+风险缓冲垫”作用；全力争取城市更新类基础设施公募REITs试点，建立项目储备库，力争两三年内实现首发突破，打通“投资-运营-退出”闭环；同时优化“财政+金融”组合拳，扩大专项债支持范围，推出长期低息专项贷款，对社会资本参与项目给予税收优惠、容积率奖励等激励。

　　治理保障维度，提案强调全生命周期效益。丘文建议推行“社区规划师/建筑师”全程陪伴制度，通过政府购买服务让专业人员常驻片区，为居民提供从设计到施工的全流程技术指导；建立“改造与治理”同步谋划机制，项目审批时需同步提交后续物业管理、运营方案，确保“一次更新、长期管好”；依托“穗智管”平台搭建“智慧更新公众参与与监管平台”，整合政策发布、意愿征集、资金监管等功能，以数字化手段保障公开透明，提升公众参与感。